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新一线城市房价排名:长沙只有杭州三分之一,合肥超成都

发表时间:2021-01-25 浏览次数:165

一线城市的房价让多数人“高不可攀”,这个大家想必都有所了解。


如北京2020年的二手房房价过6万,上海超过了5万,广州虽然在四大一线城市中垫底,但也超过了35000,深圳则更是接近7万。


那么,退而求其次,新一线城市呢?


日前,有媒体梳理了2020年,15个新一线城市的房价情况,从中可以发现,最高的也超过了3万,而最低的刚过万,内部差距不可谓小。


首先要解释的一点是,根据《2020城市商业魅力排行榜》,2020年的15个新一线城市为:成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。


从这份名单可以看出,它与四大一线城市均分布在东部地区不同,15个新一线城市在东中西部都有。


来源:第一财经


具体分布为,东部有杭州、天津、苏州、南京、东莞、青岛、佛山;中部地区有武汉、郑州、长沙、合肥;西部有成都、重庆、西安;东北地区的唯一代表则是沈阳。


从房价来看,各城市的表现也在整体上呈现出东中西的分化局面。


比如,15个新一线城市中,房价超过2万的共有杭州、南京、天津、东莞、苏州、青岛,共6个,它们无一例外都位于东部地区。


而在15000到20000之间的,则有武汉、合肥、成都、西安,共4个,都位于中西部地区。其中,武汉是中西部地区房价最高的城市。


其他后三位“垫底”的则是重庆、沈阳、长沙,重庆、长沙都是中西部城市,沈阳虽然属于东部地区,但东北目前的情况大家也应该清楚。


所以,对于这15个新一线城市的房价表现,我们很容易看出东中西部的差距。当然,也有人会说这与调控程度有关。比如,垫底的长沙,目前正好是房价调控模范城市。


但西部菌想提醒的一点是,在这15个新一线城市中,长沙的人口也相对靠后。而重庆,则与面积大、人口多,城镇化水平相对靠后有关。


房价排名靠前的城市,除了天津,其他大多数都是近年人口流入较多的城市,并且在经济实力上都有自己的突出优势。


当然,天津除了直辖市的优势,另一个就是教育实力。这个,大家可以看看最近公布的最新双一流学校分布情况。


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所以,总体看来,这个房价分布,还是与城市的经济、人口等基本面非常吻合的。在很大程度上说,相较于一线城市,新一线城市让不同人有了更多的选择。也可以说,它的包容性更强。也是相较于一线城市,新一线城市在人口吸引力方面的一个优势所在。


另外,一个有意思的现象是,在中西部,房价第二的并不是成都,而是合肥。这可能超出了部分人的想象。这个其实需要提到合肥的另一个身份,即它虽然是中部城市,但却是长三角城市群的一员。从这点就不难理解,合肥房价之高的原因。


而从合肥的例子,西部菌想指出的一点是,观察一座城市的房价表现,还有一个重要因素,就是它到底能够吸引哪些人来买房。


比如,杭州、南京、东莞、苏州,这些位于长三角、珠三角,本身就是富裕地区,且还能承接一线城市的溢出效应。


而成都、西安、重庆等,周边城市的购买力都非常有限,自然也就意味着城市房价缺乏足够的购买力支撑。


所以,一座城市的房价表现,注定是多种因素塑造的,单看某一种因素,难免偏颇。